买卖宅基地房屋怎么过户
2025-09-09 15:42:05
买卖宅基地房屋怎么过户？买卖宅基地房屋过户要满足一定条件，受让方须为本集体经济组织成员且符合申请条件，转让要征得组织同意。流程包括签合同、向村委会申请、到登记机构申请、机构审核及变更登记。各地政策有差异，过户前应咨询当地部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
买卖宅基地房屋过户需遵循一定流程和条件。
首先，需满足过户条件。宅基地房屋的受让方必须为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，若已有宅基地且达到规定标准则不能过户。同时，转让行为需征得集体经济组织同意。
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，合同中明确双方权利义务、房屋具体情况等内容。
2. 买卖双方向所在地村委会提出过户申请，说明买卖情况。村委会审核双方资格条件，符合要求会出具相关证明。
3. 携带身份证、户口本、房产证、村委会证明、买卖合同等材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。
4. 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，并实地查看房屋情况。审核通过后，会进行不动产变更登记，将房屋产权登记到受让方名下。
需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，建议在过户前详细咨询当地的不动产登记机构或相关部门。
首先，交易主体需符合要求。宅基地老房子的买卖双方应为同一集体经济组织成员。因为宅基地归集体所有，只有本集体成员才有资格享有相关权益，非本集体成员购买存在法律风险，合同可能被认定无效。
其次，要遵循法定程序。买卖双方需签订书面合同，明确房屋的位置、面积、价格等关键信息。之后，需向集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议同意，再报相关政府部门审批。只有经过这些法定程序，买卖行为才合法有效。
此外，需注意“房地一体”原则。宅基地和其上的房屋不可分离，买卖房屋时宅基地使用权也一并转让。购买者获得房屋后，要确保房屋符合规划要求，避免后续因违规建设等问题产生纠纷。同时，要及时办理产权变更登记手续，以保障自身合法权益。
农村房屋买卖过户需按以下步骤操作：
第一步，签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等达成一致后，签订合法有效的房屋买卖合同。
第二步，提交申请。买卖双方向当地村委会提出过户申请，村委会审核双方资格条件，确认买方为本村集体经济组织成员等符合规定的条件。
第三步，审核审批。申请经村委会同意后，提交至乡镇政府相关部门审核，审核内容包括房屋产权情况、买卖双方身份等。
第四步，缴纳税费。审核通过后，买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税等。
第五步，办理过户登记。买卖双方携带身份证、户口本、买卖合同、完税证明等材料，到当地不动产登记机构办理房屋过户登记手续。登记机构受理申请后，对材料进行审核，审核无误后予以登记，颁发新的不动产权证书。
需要注意，农村房屋买卖有严格限制，一般只能在本村集体经济组织成员之间进行。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能导致买卖合同无效，无法办理过户手续。
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