原标题：【祁县招商】祁县汽车贸易综合服务区

　　（一）单位名称：祁县晋祁城乡投资建设有限公司

　　（二）单位地址：山西省晋中市祁县昌源城区紫金路7号

　　（三）单位介绍：祁县晋祁城乡建设投资有限公司（以下简称公司）是县政府国资管理中心下属祁县华丰投资开发建设有限公司的全资子公司，成立于2017年7月，注册资金2亿元人民币。公司树立“融资汇智、服务社会，以提升城市价值为己任”的企业使命，自觉匹配城市发展战略，勇于开拓创新，深入开展城乡建设开发、产业投资运营和金融资本运作，在市场化、专业化方面迈出重要步伐，逐步从业务类型单一的政府投融资平台，转型为资产优良、业务多元、经营稳健的大型政府投资公司，为祁县经济社会发展做出应有的贡献。

　　公路公共服务一直是交通服务行业中的重要一环，其主要是交通网络中的配套基础服务设施。用以服务消费者在运输、出行等行为的过程中的便利服务。自出现由国家管理的正规公路即配套出现的公路综合服务区，用以满足人们的餐饮、补给、休息以及临时维修等需求。目前国内主要以高速公路服务区为主。

　　目前国内在非高速公路的综合服务区方面的市场还处于空白期，非高速公路的交通道路主要以个人小型维修店、小型餐饮住宿等形式存在，规划及布局都没有一个合理的设计。

　　其市场潜力巨大，符合发展趋势，尤其在交通运输业发达的地区，正规形式的综合服务区即使在非高速的正常公路上也显得尤为重要，该项目的未来前景值得期待。

　　本项目将为非高速公路的国道、省道等周边服务设施进行统一规划和布局，将这一市场统筹管理，提升城市形象，保证消费者在得到良好质量的服务。

　　该项目主要围绕所在地祁县108、208国道部分，当地交通运输业较为发达，货物运输行业等规划路线大多途径于此，为满足本地及外地过路货运司机及游客的消费质量需求，对规划范围内道路两侧配套设施进行质量的统一提升。

　　选址一为祁县城赵镇郑家庄108两侧；选址二为城赵镇城赵庄旧址；选址三为北谷丰段108西侧；选址四为祁县西六支秦村108段北侧；选址五为祁县108国道大贾村两侧；选址六为祁县108段西管村段和208西管村段；选址七为108国道白圭村口；选址八为208国道永安村段；选址九为东夏线五里坡段；选址十为丰泽庄中轴线至祁清路间；其中选址七由社会承担，本次规划只做9个选址，选址六和选址九红线范围未明确，因此只作概念性讨论，暂未纳入计量范围。

　　建筑用地：约13.7万平方米（局部两层）

　　铺装用地：约55.6万平方米（含车位）

　　（建筑面积的60%做为商铺，平均每间商铺50m2，目前共有约1600间商铺）

　　道路两侧绿化总体以城乡规划设计院的上位规划为大原则，分别有3米、4米、5米、7米、8米、10米绿化带。

　　项目建设总投资15亿元。计划引入外来资金10亿元，配合企业自筹资金，共同进行开发建设。

　　该地区在目前来说，非高速公路综合服务区市场方面尚处空白，具有巨大的未来发展前景，且地理条件优越，气候四季变化分明，地形起伏不大，交通便利，水资源充足，生态环境良好，自然条件优越，为项目的建设提供了有利条件。

　　项目位于祁县108、208段，交通便利，区位优越。距省城太原40公里、太原武宿机场50公里，经过全国著名旅游景区乔家大院，与省道东夏线交汇，龙城高速公路、大西铁路客运专线均有出入口，是我县加快承接各地交流、优化发展布局、打造新型城市的重要通道。

　　项目目前处于规划阶段，部分用地已完成手续办理，“七通一平”配套设施可就近连通村庄内系统或与祁县新城的配套设施系统连接，土地平整处理可由当地政府进行配合工作。

　　项目部分服务区已完成立项备案，目前正在积极进行前期筹备工作，等待资金到位，即可开展下一步工作。

　　项目总投资15亿元，项目收入来源主要为生活服务用房出租收入、配套商业出售收入以及停车位的出租、出售收入，计算期内预计项目总收入为177229.2万元，其中，商铺出租收入约为25600万元，出售收入约为128000万元；停车位出租收入约为3938.2万元，出售收入19691万元。

　　需要外来资金注入用以完成项目的整体实施建设，熟悉公路服务区建设流程及具备交通道路配套设施建设资质的投资者。拟引入资金10亿元。

　　项目主要规划于108、208国道祁县段内道路两侧，与祁县经济开发区（省级开发区）接轨，当地货物道路运输行业发达，所处地理位置为货物运输路线规划枢纽，有着坚实的市场基础，未来发展前景良好，有着稳定的市场需求。

　　马晓巍祁县晋祁城乡投资建设有限公司副总经理

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