多家A股公司“出租”房产有这些特征…
近期发布“出租”房产或其他资产等公告的A股上市公司不少。
8月1日晚间，中源家居发布关于对外出租厂房的公告。公告称，公司全资子公司浙江泽川家具制造有限公司（以下简称“泽川家具”）拟将坐落于安吉县塘浦工业园区内的部分厂房出租给安吉铭创家具有限公司（以下简称“铭创家具”），出租金额为602.59万元（含税）。
根据公告披露的协议内容，出租方（甲方）泽川家具出租给承租方（乙方）铭创家具的房屋坐落在安吉县塘浦工业园区内中源家居1号厂房二楼、三楼及1#及2#厂房连廊、1层-装箱平台区域（以下称“租赁房屋、房屋、厂房”等），租赁房屋面积共计14947.21平方米，房屋租赁用途为家具及家具配件的制造、储存（易燃品除外）。
值得注意的是，除了中源家居外，还有多家A股公司也于近日发布“出租”公告，将公司或旗下子公司的房产、厂房，或其他资产拿出来出租。
比如海汽集团7月31日晚间发布的公告显示，公司于2023年7月31日召开第四届董事会第十八次会议，审议通过了《关于对外出租公司部分资产的的议案》，同意将海口汽车东站房产主体楼房屋及场地6941.8㎡出租给海口中山医院有限公司，承租条件为：年租金220万元（18.33万元/月），递增条件不低于每3年递增3%、租赁期限为9年（不含装修筹备期），9年租金合计人民币19428514.29元(含增值税金额)，装修筹备期6个月、租金支付按季度支付，合同保证金60万元、经营业态为商业、娱乐、医疗、教育培训、办公场所等合法化经营业态。
新开普近日也发布公告称，公司于2023年7月28日召开第六届董事会第七次会议审议通过了《关于出租闲置房产的议案》，并于同日与河南松果酒店管理集团有限公司（以下简称“河南松果”）、周思理、田建军签订了《房屋租赁合同》，约定公司将位于郑州市高新技术产业开发区翠竹街6号10栋（以下简称“本处房产”）1楼部分面积以及3-6层的闲置房产出租给河南松果，出租房屋建筑面积共5669.21平方米，租赁期限自2023年8月1日起至2038年6月30日届满，租金总额约为3102.13万元。
优德精密近日发布的公告显示，公司于2020年8月20日召开第三届董事会第八次会议审议通过了《关于公司出租部分闲置房产的议案》，同意公司拟对外出租已闲置的房产。公告称，近日，公司与昆山哲特机电科技有限公司（承租方一）、韬展智能家居（苏州）有限公司（承租方二）（统称“承租方”或“乙方”）签订了《厂房租赁合同》。公司本次出租的厂房位于江苏省昆山市北门路3168号二期厂房，出租区域范围为：一楼东南角600平方米；二楼整层4500平方米。
租赁合同的主要内容方面，租期六年，自2023年7月15日至2029年8月31日，其中2023年7月15日至2023年8月31日为装修免租金期，租金自2023年9月1日起正式计收；合同签订后15天内，乙方支付10万元给甲方作为租房履约保证金。
此外，英诺激光、湖南发展、华金资本、佛塑科技等A股上市公司蕞近也发布类似出租公告。据记者粗略统计，今年以来，已有超过30家A股公司发布对外出租房产或其他资产等公告。
出租盘活上市公司闲置资产提高资产使用效率
至于对外出租房产或其他资产的目的或影响，相关公司多通过公告的形式进行了解释。
比如中源家居称，本次出租厂房有利于盘活公司闲置资产，提高资产的使用效率，增加收入，对公未来财务状况将产生一定的积极影响。本次交易遵循公平、公正、公开的原则进行，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
海汽集团表示，本次对外出租资产有利于提高资产使用效率，为公司带来稳定的租赁收益，对公司未来财务状况会产生一定的积极影响。本次出资资产为公开对外招租，交易价格符合市场定价原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。
新开普表示，本次对外出租闲置房产有利于盘活公司存量资产，提高资产利用率，为公司带来稳定的租金收益。本次交易根据公平、公正的原则进行，租赁价格系现行市场租金协商厘定，符合市场定价原则，租赁合同按照正常商业条款及公平原则订立，租赁合同的条款公平合理，本次交易不会对公司财务及经营状况产生不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
据记者梳理，上述30余家年内发布出租公告的公司多数营收和利润规模不高，数据显示，上述公司中，有超过20家公司2022年归母净利润不足1亿元，其中部分公司2022年还出现亏损，出租资产相信能改善其财务状况。
比如中源家居2022年营收7.22亿元，归母净利润为亏损4188万元。中源家居预计2023年上半年实现归属于上市公司股东净利润1550万元到2090万元。
又如常山北明2022年归母净利润为亏损2.08亿元，公司预计2023年上半年继续亏损，归属于上市公司股东的净利润为亏损4500万元～5500万元。今年4月份，常山北明曾发布公告称，公司在恒盛分公司和谐家园以公开竞价方式对出租标的二进行了竞价，经现场公开竞价确定河北聪航教育科技有限公司为蕞终承租方。租期10年，首年承租价格为870万元/年，第二年至第五年每年3%递增，第六年至第十年每年5%递增。
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