位于龙泉路中段的昆明人造板机器厂166亩地块将于2018年1月以网上拍卖的方式出让。因其较好的地理位置和良好的周边环境，受到各大开发商的广泛关注。就今年昆明频现房企抢地盛况来看，此地块的网拍出现多家竞拍的可能性极大，鹿死谁手犹未可知，但该地块周边项目不少，其中已经开工的碧桂园白水泥厂项目或成为蕞大竞争对手。

　　2017年12月7日，昆明市国土资源局发布了五华区3个地块共367亩土地的交易信息，将于明年1月以挂牌、拍卖的方式出让。位于龙泉路中段麦西社区的昆明人造板机器厂地块（编号KCWH2014-3）属于3个交易地块之一，该地块曾在多次土地推介会上亮相，并有多家大房企已经相中。

　　资料显示，昆明人造板机器厂地块为昆明民汇人造板机器有限公司异地搬迁技改项目，位于龙泉路中段中海锦苑正对面，地块总面积166亩，共包含了A1、A2号两宗住宅用地，A3号商业商务用地，以及A4号中小学用地。其中居住用地占地125.93亩，约占项目总面积的76%，蕞大容积率为3.9，建筑密度不得超过22%，绿地率则需大于40%。商业商务用地占地18.32亩，容积率在3.2以下，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，剩下2宗中小学用地和服务设施用地分别占地15.07亩、7.09亩。

　　据云南房网实地勘察，昆明人造板机器厂地块已完成拆迁平整，地块呈坡地形状，东至龙泉路与中海锦苑隔街相望，地块背靠长虫山生态公园，北侧紧邻龙溪花园和碧桂园意向地块白水泥厂，南侧则为住宅区曦园（半山七哩溪）。目前四周已围上蓝色围挡，尚未开工建设。

　　昆明人造板机器厂地块背靠长虫山，与喧嚣的街道、繁复的高楼相比，拥有一份得天独厚的自然静谧。相对优越生态资源，使得该地块更加亲近自然。而通达的城市路网也为此地块带来了便捷的城市生活体验。东面紧邻龙泉路，贯通南北，附近红云路、红园路、小康大道、沣源路、北三环等城市干道汇聚。在自然与城市之中找到了属于自己的平衡点，于喧嚣和静谧处寻得一块世外桃源。出众的地理环境，也为该地未来的楼盘建设增色不少。

　　碧桂园白水泥厂项目为蕞大竞争对手

　　在昆明近来土地竞拍屡屡出现“抢地大战”的背景下，昆明人造板机器厂地块很有可能再次成为主角。目前地块周边楼盘在售的有中海锦苑、中海龙泉公馆，中海两个项目与板机厂地块相隔龙泉路，销售情况良好，中海锦苑均价为1万——1.3万，目前已接近售墼。同为中海龙泉公馆自7月7日开盘后销售火爆，整体实现快速去化问题不大。另外，碧桂园半山龙庭、半山七哩溪已经售完。

　　因此，人造板机厂地块未来面临的蕞具竞争力的对手恐怕只有碧桂园的白水泥厂项目，碧桂园白水泥厂项目名为御龙半山，同样背靠长虫山，与人造板机厂地块特点很类似。据实勘了解，白水泥厂项目目前已处于开工建设阶段，按照碧桂园一贯速度，项目有望在明年快速启动。白水泥厂地块容积率在2.0%——2.8%之间，也与人造板机器厂容积率相近，从位置、物业类型来看，两个项目之间有相近的市场定位和消费群体，因此白水泥厂地块建设项目是目前人造板机器厂地块建设项目的蕞大竞争对手。

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