一问租金7、8块，一问使用率50-60%。想必很多行业内的人都知道，厂房建成之后其实使用率是很高的，有80-90%。但是在市场上，许多中介为了提高吸引力，往往向客户报一个很低的单方价格，然后再原本租金的基础上，增加20-30%的公摊面积。

　　这样下来，一套厂房可能单价很低，但是从实用面积来看，总租金是不变的。

　　痛点二：大几百万装修成本高，但不得不花。

　　对于实业客户来讲的话，作为企业对外展示、接待等需求，生产经营的厂房必然会花费心思做装修，以向企业上下游展示实力。大面积的厂房、办公场地装修往往花费五六百万甚至上千万。而过了几年可能由于各种各样的原因搬走了之后，所投资的这一笔费用就相当于给房东装了。

　　痛点三：市场涨价，跟风涨；市场降价，装聋作哑。

　　想必很多企业主都经历过房租涨价的事情，特别是市场上行的时候，房东过来跟你说房租要涨了，搬走又麻烦耽误经营，留下就得咬咬牙接受每个月多的几万的成本。

　　市场下行，整体租金下降的时候，这个时候房东就开始装傻，张口闭口不提降租的事情。

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　　痛点四：水电费信息差，房东再狠赚一笔。

　　水电费差价一直是大房东、二房东“营收”的重要来源，举个例子，供电局价格可能0.6元/千瓦时，而实际上向生产企业以1.3元不等的价格收取电费，以10万㎡的园区为例，一个月就净赚7万。

　　你租厂房过程中遇到过这些“坑”或者愤愤不平的事情吗？欢迎评论区讨论分享。

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