晋城市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，晋城市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，晋城市共成交产业用地82宗。成交面积4420.4亩， 排在全国第240位，山西省内第9位，成交面积同比减少23.1%。其中以土地出让形式成交的有60宗，成交面积3322.93亩，占比75.17%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，晋城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，晋城市工矿仓储用地成交面积为2470.31亩，占比89.51%， 商服用地成交面积为289.59亩，占比10.49%。
2021年，晋城市第二产业增加值1154.3亿元，占GDP的比重达到60.36%，占比排在全国第12位。 第三产业增加值681.2亿元，占GDP的比重达到35.62%，占比排在全国第292位。
目前晋城市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，晋城市产业用地交易999宗中，有906宗来源为新增建设用地，占比为90.69%。
2012-2021年，晋城市产业新增建设用地交易面积达到37949.61亩，占比达到91.7%。 占比排在全国第267位，山西省第9位。近几年来晋城市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，晋城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到107.1亩，占比为0.26%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，晋城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，晋城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.34%，较前几年上升0.09个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来晋城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，晋城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、2.3%、52.24%、5.92%、39.53%。
2012-2021年，晋城市工矿仓储用地出让价格为16.89万元/亩。
2021年，晋城市工矿仓储用地出让价格为21.16万元/亩，同比增长13.59%。
回顾过去8年的价格变化趋势，晋城市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，晋城市商服用地出让楼面价格为467元/平方米。
2021年，晋城市商服用地出让楼面价格为560元/平方米，同比减少29.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势，晋城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，晋城市产业用地总成交面积排在山西省内第10位，与长治市、临汾市、大同市、阳泉市共同处于第三梯队。晋城市产业用地成交面积占全省的比例为5.83%。
2021年，晋城市产业用地总成交面积排在山西省内第9位， 排名上升。晋城市产业用地成交面积占全省的比例为5.32%，较前几年减少0.57个百分点。
从价格水平来看，2021年晋城市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。
总体来看，晋城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 山西省商服用地楼面价格达到942.25元/平方米，晋城市为全省平均水平的59.47%。
2021年晋城市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，阳泉市、临汾市、晋中市、长治市、吕梁市与晋城市价格较为接近。
总体来看，晋城市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.2万元/亩，晋城市为全省平均水平的114.21%。 晋城市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，晋城市成交规模最大的区域是泽州县，成交规模占比达到39.7%。到2021年，阳城县成为成交主力，占比达到27.58%。几年里晋城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，晋城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：城区、高平市、沁水县、陵川县、泽州县、阳城县。
陵川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到438.57元/平方米，2012-2021年复合增速为16.27%。
2021年，晋城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城区、沁水县、阳城县、陵川县、泽州县、高平市。
城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年晋城市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年晋城市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年晋城市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年晋城市产业招商拿地面积TOP10地块
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