Q2产办运营力20强！政策加力提效助力产业园区加速落地｜睿和研究
继一季度山东、成都、云南等地推行二季度河南、海南、佛山、黑龙江等省市也陆续出台推行“标准地”相关政策，以“亩产论英雄”成普遍趋势，反映出各地政府对于产业升级的迫切诉求。在高质量发展成为宏观导向时，产业地产行业服务于区域产业升级是未来的核心方向与蕞大机遇。
二季度产业地产主要的关键词为“效率”和“速度”。
首先标准地仍是政策热词，继一季度山东、成都、云南等地推行“标准地”出让，二季度河南、海南、佛山、黑龙江等省市也陆续出台推行“标准地”相关政策，各地标准地政策的出台使得传统的一些弹性谈判空间缩小，但是长期来看，工业用地标准地的出让是提升各地工业用地土地使用效率的重要抓手。
在速度方面，4月份，江苏和佛山出台的产业地产相关政策都提出要实现“拿地即开工”，保障重大产业项目的快速落地。
资料来源：公开资料，睿和智库整理
资料来源：公开资料，睿和智库整理
3、工业用地成交情况：交易活跃，继3月以来持续升温
二季度全国工业用地总成交建设用地面积3.78亿平方米，规划建筑面积5.07亿平方米，较一季度3.02亿、4.05亿平方米环比增长25.10%、25.05%。继一季度3月以来工业用地成交持续升温，全国交易更加活跃。
表3：二季度全国工业用地成交情况
数据来源：亿翰产业研究中心、睿和智库整理
二季度，全国工业用地成交总数为8231宗，其中产业企业拿地占比83.48%，政府平台占比为13.34%，产业地产商占比为1.02%。
表4：二季度全国工业用地成交结构
数据来源：亿翰产业研究中心、睿和智库整理
4、产业园区公募REITs受不同程度冲击
表5：产业园区公募REITs基本情况
数据来源：wind、睿和智库整理
从REITs项目营业收入和EBITDA的完成度看，东吴苏园产业园由于二季度营业收入的大幅回落，导致上半年的营业收入以及EBITDA完成度偏低；相比之下，得益于一季度的良好表现，其余三单产业园区REITs整个上半年的完成度不差。
表6：2021年产业园区REITs财务情况
数据来源：wind、睿和智库整理
二季度受疫情影响，产业园REITs均受到不同程度冲击，部分租户出现运营压力，客户承租能力下降，蛇口产园、张江光大园、建信中关村三支REITs项目出租率均出现下降，从而影响租金收入，导致运营情况不及预期。
另一方面，为了支持园区内的小微企业以及个体工商户，东吴苏园产业园、博时蛇口产业园和建信中关村均采取了一定的租金减免措施，减免金额分别达到8147.1万元、2272.66万元和2288.68万元。其中，东吴苏园产业园的减免金额较高，或是其二季度营收大幅回落的原因。
表7：产业园区REITs经营情况
数据来源：wind、睿和智库整理
1、张江高科：根据张江高科2022年上半年业绩公告，上半年，公司实现租赁业务收入3.8亿元，较上年基本持平，销售收入9.47亿元，总体保持平稳，产业投资业务稳步推进。
2022年上半年，张江高科下属合营企业持有的金融资产度市价下跌造成当期投资损失约3.99亿元，导致2022年上半年实现归属于上市公司股东的净利润预计同比下降98.8%到98.6%，为1986万元到2378万元。
2、中南高科：据睿和智库不完全统计，中南高科2022年上半年在全国范围内的新开工、新交付、新开园项目已累计达到 30余座，典型项目如中南高科西安临空产业港、中南高科晋中智造未来城等，都入列所在省市的重点工程，引发市场广泛关注。
3、招商蛇口：根据招商蛇口2022年半年度业绩预告，报告期内，公司预计归属于上市公司股东的净利润15亿元-21亿元，同比下降50.60%-64.71%，归母净利润下降主要原因为报告期内公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少。
表8：产业园区运营企业运营力指标体系
1）纳入测评的上市公司年报、半年报、季报等各项公告；
3）其他公开渠道获取的相关信息，包括但不限于官方网站、学术研究报告等信息渠道。
3.榜单中所引用数据，如有偏差，欢迎后台留言或来电，睿和智库研究部会在头部时间更正。
加入睿和智库个人会员，即可参加更多精彩活动！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
争取自由！阿里代伊后，又1伊朗球员被捕，世界杯拒唱国歌有风险
2022-11-25 10:35:23
2022-11-22 12:24:03
2022-11-24 09:07:40
皇马大将铲李刚仁+挥拳挑衅！韩媒：球风脏人品差！不尊重亚洲人
2022-11-25 14:50:45
住院第3天就去世了，才42岁实在可惜！
2022-11-25 12:01:24
爆冷击败阿根廷后，沙特掏1.8亿奖金！送26辆豪车，日卖700亿石油
2022-11-25 15:53:47
突发！上海将在78年后被淹没！这场2.7亿人的灾难已无法阻止…
2022-11-25 13:46:29
《鱿鱼游戏》演员吴永秀因涉嫌强制猥亵被检方起诉
2022-11-25 16:11:07
离开欧洲的后果？韩媒：苏亚雷斯宛如隐身一般 他迷失在韩国队的防守中
2022-11-25 11:10:52
赢了百姓输了百姓的心，是否值得？
2022-11-08 22:56:49
悲情！巴西队官方正式确认内马尔受伤+内马尔当场流泪，被9次侵犯
2022-11-25 09:32:39
江西上饶20多万人围校为什么？被删录像已恢复，学生失踪真相披露
2022-11-25 21:08:15
这才是汪小菲不放心的原因，小S女儿10岁穿包臀裙，怕玥儿受影响
2022-11-25 09:38:20
胡鑫宇事件迎来蕞新的进展，胡鑫宇失踪40多天为何没有立案？
2022-11-25 02:11:43
深圳一高管赴杭州参加婚礼，随礼8000，婚宴结束后却辞掉了工作
2022-11-25 20:16:35
奇怪！英国居然和中国一样可以派四支球队参加世界杯，这是咋回事
2022-11-25 09:49:11
普京不再口头说说，这次更像是动真格了，中俄蕞近传来一个好消息
2022-11-25 10:56:48
2022-11-24 17:10:27
2022-11-25 17:08:09
演员王东妻子遭婆婆赶出家门，被公公开车撞拖行，孩子已下落不明
2022-11-24 09:56:00
2022-11-26 01:36:49
降准0.25个百分点！释放资金约5000亿
吴亦凡偷逃税被罚6亿元 作案手法曝光
证监会启动深证100ETF期权上市工作
12人封控在一居室群居4天：沙发地板厨房全睡人
伊朗补时进两球！2-0击败威尔士 红龙门将被红牌罚下
孙春兰4天去了3家方舱医院 多次调研均是连夜开展
多省份党政“一把手”提要求 要有效缓解群众焦虑
央行全面降准释放长期资金约5000亿元 有何影响？
12人封控在一居室群居4天：沙发地板厨房全睡人
伊朗补时进两球！2-0击败威尔士 红龙门将被红牌罚下
孙春兰4天去了3家方舱医院 多次调研均是连夜开展
多省份党政“一把手”提要求 要有效缓解群众焦虑
央行全面降准释放长期资金约5000亿元 有何影响？
世界杯罕见一幕 父母赌命换来他们的今天
世界杯-压哨连进2球!伊朗2-0绝杀10人威尔士
伊朗读秒打入第二球 阿兹蒙激动掐住奎罗斯脖子
2022世界杯头部张红牌来了! 威尔士门将被罚下
世界杯-卡塔尔1-3塞内加尔 东道主斩首球接近出局
00后女学生！买超出轨女子身份疑曝光
冲击大满贯!汤唯成为韩国电影青龙奖首位外籍影后
老公买超被曝出轨 张嘉倪发文：爱得起 放得下
吴亦凡偷逃税被追缴并处罚款共计6亿元
吴亦凡案一审宣判：有期徒刑十三年 附加驱逐出境
交付后问题频出 恒大汽车天津工厂拟裁员60%
国美开启自救：全国门店转型直播，招揽33万“推手”进行私域分销
一碗科技小米粥的背后：曾被无数次拒绝，却在拼多多上广受欢迎
小米汽车项目进展延迟，自动驾驶测试不及预期，员工担忧产品竞争力
美团2022年Q3营收同比增长24.6%至626亿，净利润12.16亿
本田全新Pilot海外上市 不到30万全系V6和七座
东风风行雷霆和旗舰MPV首发 未来3年还将推10款新车
吉利星越L Hi·P售23.97万起 可电混/增程/纯电
挚爱版值得选 东风标致新5008售17.87万起
宝马发布3.0 CSL 轻量化+手动+后驱=极致乐趣
Uzi败了！LPL全明星投票出炉
《英雄无敌3》神怪种族优劣浅析
《GTA6》预计将于2024年发售
高三年级如何高质量复习备考？教育专家传经送宝
高考提高英语成绩，专家说要做到这5个关键点
“江西少年失踪41天”实地探访
“寒门贵子”可贵，但为啥博士导师不愿意收？
担心14岁女儿谈恋爱，该检查手机吗？
身材好又养眼 世界杯球星们都好会选
吴亦凡一审被判13年 偷逃税被追缴并罚款6亿元
曾经的“爆款专业户”不再 Gucci创意总监宣布离职
才25岁一男的，这回全世界都认识他了？
采光被挡,得房率低,东外滩这个热盘你愿意住吗?
历时14天，白云区应急隔离转运点投入使用
浦东购房大军转战浦江镇,高分致千组买房人被套
辽宁夫妻爆改101㎡二手房 浪漫法式让人直呼心动
一进门简直太漂亮了，每个角落都不浪费
杭州宝妈改造43平一居室 日式格子木窗美翻了
百搭之王!他家用白色诠释了极简的高级感
版权声明：本文由晋中厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
