2011-2019年晋中市产业用地市场交易深度分析报告
2011-2018年，晋中市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2019年，晋中市共成交产业用地193宗。成交面积4814.15亩， 排在全国第203位，山西省内第10位，成交面积同比减少22.27%。其中以土地出让形式成交的有189宗，成交面积4681.96亩，占比97.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，晋中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，晋中市工矿仓储用地成交面积为2611.51亩，占比60.38%， 商服用地成交面积为1713.97亩，占比39.62%。
2015年，晋中市第二产业增加值458.13亿元，占GDP的比重达到43.79%，占比排在全国第209位。 第三产业增加值482.11亿元，占GDP的比重达到46.09%，占比排在全国第79位。
目前晋中市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2011-2019年，晋中市产业用地交易1830宗中，有1489宗来源为新增建设用地，占比为81.37%。
2011-2019年，晋中市产业新增建设用地交易面积达到52766.37亩，占比达到85.26%。 占比排在全国第272位，山西省第11位。近几年来晋中市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，晋中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10283.93亩，占比为16.62%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，晋中市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，晋中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.21%，较前几年下降8.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来晋中市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，晋中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、7.28%、81.69%、9.73%、1.29%。
2011-2019年，晋中市工矿仓储用地出让价格为17.44万元/亩。
2019年，晋中市工矿仓储用地出让价格为20.88万元/亩，同比减少29.55%。
回顾过去8年的价格变化趋势，晋中市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年，晋中市商服用地出让楼面价格为482元/平方米。
2019年，晋中市商服用地出让楼面价格为725元/平方米，同比增长2.09%。
回顾过去8年的价格变化趋势，晋中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年，晋中市产业用地总成交面积排在山西省内第5位，与朔州市、吕梁市、运城市共同处于第二梯队。晋中市产业用地成交面积占全省的比例为10.01%。
2019年，晋中市产业用地总成交面积排在山西省内第10位， 排名下降。晋中市产业用地成交面积占全省的比例为6.43%，较前几年减少4.07个百分点。
从价格水平来看，2019年晋中市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，晋城市、长治市、忻州市与晋中市土地出让价格较为接近。
总体来看，晋中市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米，晋中市为全省平均水平的84.14%。
2019年晋中市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，长治市、阳泉市、临汾市、晋城市与晋中市价格较为接近。
总体来看，晋中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩，晋中市为全省平均水平的117.55%。 晋中市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，晋中市成交规模最大的区域是灵石县，成交规模占比达到29%。到2019年，太谷县成为成交主力，占比达到29.67%。几年里晋中市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，晋中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：榆次区、左权县、寿阳县、和顺县、祁县、平遥县、榆社县、介休市、昔阳县、太谷县、灵石县。
左权县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到922.52元/平方米，2011-2019年复合增速为26.06%。
2019年，晋中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：榆次区、榆社县、左权县、和顺县、昔阳县、寿阳县、太谷县、祁县、平遥县、灵石县、介休市。
榆社县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
图表2011-2019年晋中市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2011-2019年晋中市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2015-2019年晋中市产业用地交易面积及均价TOP10地块
2015年晋中市产业用地交易面积TOP地块
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2016年晋中市工矿仓储用地交易单价TOP地块
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