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　　原标题：80万元/亩力高&荣华底价摘得秦汉机场奥莱旁18亩商服用地

　　今天是2020年3月26日，一切尽在意料之中，西安瑞荣力房地产开发有限公司（荣华70%，力高30%）底价摘得秦汉17.605亩商服用地。

　　就在半年前，也就是2019年8月8日，西安瑞荣力房地产开发有限公司（荣华70%，力高30%）以单价80万元/亩，楼面地价706元/平米，摘得秦汉52.6亩商业用地。

　　从位置图上来看，这两宗土地明显是一个项目，总占地70亩土地项目，总价格5625万元，所以本次摘地也不会有意外了。

　　力高是香港上市公司，来陕头部个项目是在咸阳的力高·君御世家，第二个项目就是和本土房企荣华集团合作的力高宝格丽天悦华府（原荣华宝格丽小镇），第三个项目就是本次摘得的70地商业项目。据悉，力高和荣华的合作是深度的，未来在陕西还有土地储备。

　　宗地位于秦汉新城天工一路以北、迎宾大道以东、周文路以西，宗地编号为XXQH-ZL04-29-A，面积为17.605亩，土地用途为商服用地。容积率1.2-1.7，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。

　　宗地竞买保证金为人民币282万元，挂牌起始价为人民币1410万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　特别约定（无特殊情况，实际为补充用地）

　　1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.建筑品质参考西咸新区商务办公（酒店）建筑品质B级标准执行。

　　以下为延伸阅读：就在几天，泾河有一批工业用地成交，详情如下：地块1:工业用地（汽车生产）：

　　182.9亩的工业用地，宗地编号为XXJH-JG01-04-A，容积率1.0—1.5。挂牌起始成交价4575万元，亩单价25万元/亩。该宗地要求建设机动车生产制造业项目，投资强度不低于580万元/亩，项目建成投产后年纳税额不低于50万元/亩，按照项目占地面积来算，也就是说项目投资总额约10亿元，建成后年纳税额在9145万元以上。

　　竞得人：陕西省西咸新区泾河新城投资发展有限公司

　　地块2:工业用地（非净地出让）：

　　36.83亩工业用地，容积率1.0小—2.0，建筑密度不小于40%，绿地率不大于15%，土地使用年限50年。挂牌起始成交价921万元，亩单价25万元/亩。

　　竞得人：陕西美信纪元实业有限公司

　　地块3:工业用地（非净地出让）：

　　19.76亩工业用地，容积率大于等于1.0小于等于2.0，建筑密度大于等于40%，绿地率小于等于15%，土地使用年限50年。挂牌起始成交价495万元，亩单价25万元/亩。

　　竞得人：陕西美信纪元实业有限公司

　　地块4:工业用地（非净地出让）：

　　XXJH-JG02-16，80.96亩工业用地，容积率1.0—2.0，建筑密度不小于40%，绿地率不大于15%，土地使用年限50年。挂牌起始成交价2025万元，亩单价25万元/亩。

　　竞得人：陕西美信纪元实业有限公司

　　XXJH-JG02-42-B，66.85亩工业用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不小于40%，绿地率大于15%，土地使用年限50年。挂牌起始成交价1675万元，亩单价25万元/亩。投资强度不低于1400万元/亩，项目建成投产后年纳税额不低于40万元/亩，按照项目占地面积来算，也就是说项目投资总额约10亿元，建成后年纳税额在2674万元以上。和上面的汽车产业园项目相比，新能源产业投资强度更大，约为其三倍左右。

　　竞得人：西咸新区泾河新城新业园区发展有限公司

　　XXJH-JG02-43-E，29.99亩工业用地，容积率1.0-1.5，建筑密度40%，绿地率15%，土地使用年限50年。土地使用年限50年。挂牌起始成交价750万元，亩单价25万元/亩。投资强度不低于350万元/亩，项目建成投产后年纳税额不低于80万元/亩，按照项目占地面积来算，也就是说项目投资总额约1亿元，建成后年纳税额在2400万元以上。

　　竞得人：陕西易初明通工程机械有限公司

　　XXJH-JG02-48-A，60.18亩工业用地，容积率1.0-1.5，建筑密度大于等于40%，绿地率小于等于15%，土地使用年限50年。挂牌起始成交价1510万元，亩单价25万元/亩。投资强度不低于800万元/亩，项目建成投产后年纳税额不低于40万元/亩，按照项目占地面积来算，也就是说项目投资总额约4.8亿元，建成后年纳税额在2400万元以上。

　　竞得人：陕西恒德精密机械有限公司

　　6.53亩公用设施用地，主要用于排水，宗地编号XXFX-2016-59，容积率1—0.5，建筑密度10%—25%，绿地率不小于40%，土地使用年限50年，和工业仓储用地一样。挂牌起始成交价229万元，亩单价35万元/亩。

　　竞得人：陕西沣西新城投资发展有限公司

　　15.01亩交通服务场站用地（宗地编号为XXJH-GZ02-08），容积率大于等于1.2小于等于1.7，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于20%，土地使用年限50年。挂牌起始成交价481万元，亩单价32万元/亩。

　　竞得人：陕西西咸新区公共交通集团有限公司

　　一、总结：泾河工业用地25万元/亩，大家只要知道这个大概的数字即可，如果有人问你泾河那边工业用地多少钱一亩，你就可以很自信的说25万元左右一亩，印象中港务区是约40万元一亩，沣东那边也是40万元一亩，就是这个水平。

　　二、工业用地一般都是招商引资项目，对开发强度和未来税收政府是有预期的，企业也会给政府承诺，所有在土地合同中约定出来大家都先君子后小人，以后白纸黑字就不扯皮了。

　　三、这种地一般都是约定好了，挂牌知识走个形式，但也有特殊个例，例如沣东前几年有一块交通场站用地就拍出了高溢价。

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