据悉，此次公示的2020南-048号地块位于南湖新区，东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路，出让面积142716.64平方米，容积率1.82至1.99，起始价165500万元，最高限价240000万元。

　　值得注意的是，该地块由三个地块组成，地块一面积88022.63平方米，地块二面积21284.48平方米，地块三面积12688.08平方米，市政道路及桥梁面积20721.45平方米（不含水域）。

　　当然，想要争夺宝地没这么简单，该地块的出让条件比较复杂。

　　地块一是二类住宅用地，该地块居住按项目地上总建筑面积的7‰配建物业用房，最高限价后竞报配建的人才住房（住宅）应在地块一内，建成后无偿移交相关部门。

　　地块二是商业用地，该地块要配建地上建筑面积不小于3000平方米配套用房并无偿移交相关部门，用于实现未来社区九大场景；商业建筑（除人才公寓）自持不少于十年，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居功能用房，最小产权单元面积不小于300平方米；地上建筑面积不小于18000平方米的人才公寓（服务型公寓），自持且不得销售。

　　地块三是服务设施用地，需要配建省一级15班幼儿园，建筑面积不小于5800平方米，建成后无偿移交相关部门；配建地上建筑面积不小于500至1000平方米配套用房，无偿移交相关部门，用于实现未来社区九大场景。

　　此外，《嘉兴南湖甪里社区项目开发建设和运营协议》中规定了，甪里社区项目内住宅、自持人才公寓须精装修，装修标准（含税）为：住宅不低于3000元/平方米，自持人才公寓不低于2000元/平方米。

　　从出让条件中不难发现，在2020南-048号地块的规划中，除了日常的住宅用地，还设有商业用地，这对于附近的居民来说，生活又增添了一分便利；配建省一级15班幼儿园，在家门口能解决孩子上幼儿园的问题，让家长更加省心。

　　从地图上可以发现，地块周边居住氛围浓郁，有双溪花园、赞成丽景苑、泾水公寓、紫竹名苑、同方燕语林苑等，在教育资源方面有东栅中心学校和南溪中学。地块距离合乐城等商业配套较近，可以满足居民日常的生活需求。

　　与此同时，让这宗地块最闪耀的，无疑是未来社区。

　　前段时间，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司申请甪里未来社区建设项目规划选址及方案批前公示》，根据该公示，未来社区以“人本化”为核心、“生态化”为特色、“数字化”为路径，通过邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景科学布局，建设新型城市空间。

　　而这个公示中对应的基本就是此次挂牌出让的地块。

　　在土拍市场热度不减，开发商亟待拿地的背景下，这宗“网红地块”，又会被谁收入囊中呢？12月14日，记者也将持续为你关注。

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