太原市杏花岭区人民法院关于位于位于晋中市太谷区任村乡郝村的一宗国有土地使用权及地上建筑物、构筑物（变卖）的公告
期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网太原市杏花岭区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的:位于位于晋中市太谷区任村乡郝村的一宗国有土地使用权及地上建筑物、构筑物。土地使用权面积71917.57㎡，房屋实测建筑面积12800.25㎡，土地用途为工业，房屋规划用途为办公、车间及生产辅助用房。
《国有土地使用证》（太国用（2015）第035号），土地使用权人为山西金科海生物科技有限公司，坐落为山西省晋中市太谷县任村乡郝村，地号为2040070004，权利类型为国有建设用地使用权，使用权类型为出让，用途为工业，面积71917.57平方米，终止日期为2065年3月20日。
标的基本情况摘自晋涌房(鉴)字[2022]第0034号《涉执房地产处置司法评估报告》。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：36240800元，起拍价：29355048元，变卖预缴款：29355048元，保证金：3000000元，增价幅度：10000元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。
特别提醒：依照《蕞高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），自2022年1月1日起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。
竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询当地房屋限购及过户政策，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。若港、澳、台及外籍人士参与竞买，须符合相关房地产政策规定。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。
五、费用承担：标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据国家法律、法规各自承担应缴部分，买受人在过户中先行垫付由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起30日内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请的，该款项将不再从成交款中退还，上述税费全部由买受人全部承担（逾期申请理由充分等原因被法院接受者除外）。
标的可能存在的物业费、水、电、暖等欠费由买受人承担。
竞买人是否符合过户条件及房屋能否办理产权证书，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，自行承担相应后果。
如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价开始前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价会成交之后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
(户名：太原市杏花岭区人民法院，开户银行：中国工商银行太原国贸支行，账号：6481（转款时请备注项目名称））
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：山西省产权交易中心股份有限公司郭先生
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