大批园区整装待发：解码中南高科“园区上新热潮”背后的“谋”与“略”
制造业是大国经济“压舱石”，中小型企业堪称国民经济毛细血管，转型升级背景之下，产业园区如何进一步助力中小制造型企业“腾飞”备受市场关注。
6月30日，不久前刚刚入选中指研究院“2022中国产业运营优秀项目”的中南高科·智荟谷项目迎来正式交付。中南高科数据显示，作为中南高科第三代园区的典型代表，该项目目前已累计吸引企业70家，超过一半是深圳企业，高新技术企业21家，领军人才企业2家，新四板挂牌企业1家，以智能装备制造、新一代信息技术等作为主导产业，整个园区形成产业上下游业务联动。
新交付的智荟谷，仅仅是以“服务中国制造业的超级平台”为愿景的中南高科稳步发展的一个缩影，在此前举行的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”，中南高科就荣获“2022中国产业园区运营商综合实力TOP10”，于2021年、2022年连续两年获此殊荣。
中指研究院认为，近年来，随着国家对制造业和产业园区的大力支持，中南高科聚焦制造业产业园区开发与运营这一赛道，凭借产业资源导入及一体化、多元化产业服务等核心竞争优势及前瞻性布局眼光，保持着高质量快速成长。
密集“上新” 以行动交出优秀答卷
除中南高科·智荟谷以外，中南高科近期迎来密集的园区“上新”热潮：据不完全统计，中南高科今年上半年在全国范围内的新开工、新交付、新开园项目已累计达到 30余座，典型项目如中南高科·西安临空产业港、中南高科·晋中智造未来城等，都入列所在省市的重点工程，由此也让中南高科引发市场广泛关注。
“大批新园区接连开工、交付、开园，是中南高科顶着上半年外部环境的重重压力，用行动所作出的最好答卷，也彰显出中南高科的实力与决心。紧跟‘制造强国’战略，下半年中南高科将继续铆足干劲，以高标准规划、高质量建设、高水平合作，为中国制造发展贡献力量。”中南高科相关负责人如此介绍道。
在行业人士看来，旗下产业园区密集“上新”的中南高科，在迅速扩大自身规模的同时，也能够通过自身强大的产业链整合能力，助力各产业园区所在区域的经济发展。
以中南高科·智荟谷所在的广东省中山市为例，6月27日，中南高科又一次携手中山城建，成功竞得中山市黄圃镇马安村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目，联手布局中南高科在中山第三个高标准产业园——中山公开遴选村企合作工改项目，这也是自2019年中南高科正式入驻广东省中山市以来，3年之内接连落下的第三子。作为中山公开遴选村企合作工改项目，标志着村级工业园升级改造取得突破性成果，为中山经济高质量发展注入强劲动能。
在密集“上新”项目的背后，厚植制造型中小企业成长沃土的中南高科，愈发受到外界瞩目。
中南高科官网信息显示，其成立于2015年，紧跟“制造强国”战略和“一带一路”倡议，以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，全力赋能优秀企业与企业家，致力于打造集产学研、产业链、投资孵化、运营服务于一体的服务中国制造业的超级平台。
“在新一轮产业变革的前夜，让中小企业发展得更美好是中南高科的使命，致力于成为服务中国制造业的超级平台是中南高科的愿景，”中南高科曾介绍称，中南高科作为由海量资源、丰富场景和多维链接构成的超级平台，通过全面服务制造业企业，同时助力各地城市产业升级。
中南高科数据显示，截至2021年12月底，中南高科已进驻近70座城市，布局近200个产业园项目，计划到2025年布局300多座产业园项目，而据JLL报告，在中国制造业产业园区开发及运营商中，中南高科在覆盖城市数量、已入园企业数量、建筑面积等方面皆位居前列。
中南高科数据显示，在中南高科的已入园企业中，80%以上为制造业企业，同时中南高科尤其注重八大战略新兴产业的企业发展，包括新一代信息技术、生物、新能源、新能源汽车、高端装备制造、航空航天类制造业等。
“企业是地区发展的动力，中南高科用优质的产业服务和一流的园区条件，配合当地政府部门吸引龙头企业、‘小巨人’企业入驻，深入挖掘产业链上、中、下游企业，引导全产业链企业形成集聚优势，建立完整的产业链合作模式，”中南高科方面同时介绍称，其已在江苏、山东、安徽等地打造数十座以高端制造产业为主题的园区，形成相关产业集群，筑就产业发展前沿阵地。
在产业园区从“做大”迈入“做精”的大背景下，运营服务能力正成为衡量产业园区竞争力的重要指标之一。
“产业服务是创造增量价值的关键，”亿翰智库认为，“做产业地产要收得住边界，也要创得出价值，不要做成带产业的写字楼。对于产业园区来说，未来一定要有产业服务，才能驱动整个板块的发展，助力区域发展。”
作为国内领先的产业园区运营商，中南高科无疑深谙园区运营服务之道。中南高科于2018年成立产业服务集团。作为中南高科重要战略板块，产服集团不断升级服务架构，从最初的园区基础服务向产业服务升级。
不仅如此，中南高科产服集团于2021年明确新的五年发展战略——致力于成为“专精特新”产业服务领域的领航者，在创新产业服务领域不断发力，已经逐步形成园区基础服务、企业服务、产业服务、科技服务的产业全生命周期服务生态。
中南高科提供的数据显示，中南高科产服集团服务新兴制造业及科技企业超5000户。截至2022年6月，指导申报“高新技术企业”“专精特新企业”等认定服务的企业达160多家……亮眼的数据背后，是公司对于服务体系和产品的持续精进。
2021年，中南高科产业服务体系全面升级，形成全新“2+4+6+N产业服务体系”，目标打造全产业链的服务生态圈，而在2022年二季度，中南高科合作条线联动产服条线，合力开展“制造企业超进化”主题活动。
“2022年是提高产业竞争力的关键之年，中南高科也将继续立足于新发展，贯彻产业发展理念，积极参与产业建设，进一步扎根产业，在产业这片热土上不断做强做大。”中南高科方面如此表示。
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