外光华107亩宅地待拍：毗邻泡小、石室刷新区域起拍地价
7月20日，成都市公共资源交易服务中心公告了15宗涉宅用地，将于8月15日上下午分四场拍卖。其中青羊区外光华板块供应约107 亩大地块，极具看点。
近年来，外光华逐渐成为青羊新城的主力改善板块，建发央著、中国铁建锦樾、中国铁建青羊樾府、华润置地鼎信长城锦官和鸣等项目，颇得市场的认可。
实探之后，小全全认为外光华位于青羊新城核心区域，周边高端产业园区环绕，叠加优质教育资源加持，生活配套醇熟，城市价值正处于爆发期。待出让地块为主城区难得的百亩大盘，值得房企重点关注。
宗地位置：青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组
地处青羊新城核心点位，产业发展强劲
宗地位于西三环以外的青羊新城。截止到2022年底，区域已引进126家航空产业企业，实现航空产业主营业务收入760亿元，片区“一心一城、多园多点”总体布局全面呈现。
宗地所在位置属于青羊新城中心。地块2公里范围内，分布着青羊区重点发展的多个产业园区，即日月大道两侧的青羊工业总部基地、青羊总部经济基地、青羊航空产业园，光华大道南侧的四川国际创新设计产业园，将有更多的产业人口聚集。
其中，与地块仅一路之隔的青羊总部经济基地，总投资约93亿元，共分为六期开发，目前一二期已投入运营，三四期正在建设中。光华大道以南的四川国际创新设计产业园，规划面积约700亩，拟投资100亿，一期建设用地203亩，是目前国内蕞大的以创意科技为主题的产业园区。
位于光华大道南侧在建中的四川国际创新设计产业园
待出让地块旁边在建中的青羊总部经济基地项目
地块西侧、北侧均为待出让土地，东侧为社区中心和三所学校，南侧为中铁建青羊樾府项目。目前地块已打围，内有杂树杂草、土方建渣等。
地块周边2公里范围内，各项公建配套完善，生活氛围较为醇熟。
宗地交通出行便捷，通过日月大道、光华大道、绕城高速与三环路等城市主干道可速达全城。地块距离地铁4号线米，在步行可达范围内。同时，地块旁的光华北八路和光华西一路均已竣工，即将交付使用。
教育向来是青羊区的金字招牌，宗地周边已有多所优质学校呈现。地块东侧即是金沙幼儿园红碾园、泡桐树小学（桐欣校区）、石室中学（红碾校区）三所学校。目前，石室中学尚未投入使用。此外，周边2公里范围内还有草堂小学（子美校区）、青羊实验中学（光华校区）等学校。
根据2023年青羊区学校划片，宗地所在区域对口学校为草堂小学（子美校区）、泡桐树小学（桐欣校区）、树德中学（弘毅校区）等学校。其中，泡桐树小学（桐欣校区）与本部是“一校两区”的关系，是泡桐树小学直属校区。草堂小学（子美校区）于2016年开办，由草堂小学本部领办，实行一校两区管理模式。
在建中的石室中学（红碾校区）实拍
宗地毗邻中坝商圈，主要商业均分布于地铁4号线中坝站附近。包括中铁西城新天地、西环广场、鹏瑞利青羊广场，已招引了盒马鲜生、MUJI、迪卡侬等商家，零售、餐饮、娱乐等一应俱全。此外，沿日月大道向东约2公里外，还有青羊万达和西环壹方里，能够提供更加丰富的消费体验场景。
在医疗配套方面，宗地距离成都市妇女儿童中心医院约1公里，该医院目前正在扩建中。
生态资源方面，地块周边现有同瑞园、FF体育公园、非遗博览园、环城生态带等生态配套。其中距离地块约400米有1处占地面积约29亩的小游园，约1公里处占地面积约88亩的同瑞园，均是茶余饭后休闲的好去处。另据2022年7月区域控规修改方案显示，地块西侧约300米、光华北十路西侧，有一处规划面积约420亩的生态公园，目前正在筹建中。
近三年来，地块周边1.5公里范围内共成交4宗涉宅用地，且均为溢价成交。尤其是在2022年成都三批次集中土拍中，区域诞生了该批次44宗土地中唯二溢价的两宗地块，使该片区一时成为市场关注的焦点。
目前，四宗土地均已入市。其中，建发央著地块成交楼面价13700元/㎡，项目住宅部分已售罄，参考单价约2.8-3.15万元/㎡。华润置地鼎信长城锦官和鸣地块成交楼面价16600元/㎡，项目首开即取得5亿成交佳绩，现仅剩少量房源在售，参考价约3-3.38万元/㎡。中国铁建青羊樾府地块成交楼面价16400元/㎡，参考价约2.82-3.67万元/㎡。中国铁建锦樾地块成交楼面价15500元/㎡，参考价约3.1-3.58万元/㎡。
待出让宗地起始楼面价16900元/㎡，清水限价32000元/㎡，起拍楼面地价及住宅清水限价较此前出让地块均有所提高，但仍为房企开发预留了相对充足的利润空间。
同时，地块体量较大，占地面积达107亩，且为纯住宅用地，将是主城又一难得的百亩大盘。拿地房企可考虑打造高端改善产品，不过也较为考验拿地企业的资金实力和操盘手艺。
免责声明：本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。
本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师电话：
免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。
${articleTitle.caiCount}
2024年中国房地产市场:销售业绩、政策动态与未来展望
2024年房企销售成绩出炉,市场未来何去何从?
2024年中国房企销售排行榜详解,市场下行,房企如何应对?
2024年房企销售榜单揭晓,市场动态大揭秘
2024年房企销售排行榜解读:市场寒冬中谁能逆势而上?
成都市金牛区城市价值推介活动在拉萨圆满举办
31宗优质热地集中亮相！大邑城市价值土地推介会圆满举办
金牛茶花板块上新！保利79亩地块规划公示
金牛茶花板块上新!保利79亩地块规划公示
31宗优质热地集中亮相!大邑城市价值土地推介会圆满举办
更多
2023年土地市场继续分化,知道地价怎么算房价?
日头泊社区旧村改造项目怎么样 日头泊社区旧村改造项目房价走势
泗水县玉皇庙社区土地西,东王家庄土地东。怎么样 泗水县玉皇庙社区土地西,东王家庄土地东。二手房出售
黄岗社区城中村改造项目一期地块A-3怎么样 黄岗社区城中村改造项目一期地块A-3房价
东沙社区项目地块一怎么样 东沙社区项目地块一电话
版权声明：本文由晋中厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
