土地流转和土地买卖的区别
近年来，随着土地确权，农村土地价值有所上涨。这时候有些人趁机打起了土地买卖的主意，甚至借土地流转之名，行土地买卖之实。但实际上，土地流转和土地买卖完全是两码事，一个是国家大力提倡的土地政策，一个则是明显的违法行为。今天就跟您说一说土地流转和土地买卖之间的区别。
1、土地流转：是国家极力推动的一项政策。近年来，江西、湖南、黑龙江、山西等地的农村土地流转速度明显加快，趋势总体向好，为新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革和乡村振兴打下了坚实的基础。
土地流转，是对农村集体土地经营权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改作他用，每年要向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。
2、土地买卖：而土地买卖就不一样了。我国《土地管理法》明确规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，无权买卖。而经营权也不是想卖就卖的。
二、私自买卖可能触犯非法转让土地使用权罪
一位农民在未办理合法转让审批手续的情况下，将自家一块400多平方米土地的经营权，以80多万元的价格转让给别人。法院审理后认为，该农民以牟利为目的，非法转让土地经营权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。但鉴于他能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，判处有期徒刑八个月，并处罚金4万元。
集体土地不能私自买卖，农民如果想要流转土地，也必须经过法律规定的合法程序。一是要平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地经营权流转；二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。此外，流转土地还要注意以下几个方面，比如考察流转土地的人和土地使用的合法性，包括是否改变土地性质、土地用途等；还要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案并获得批准。
当然，签订土地流转合同时，也有一些问题需要农民朋友注意，比如合同用词是否恰当。有的土地流转明明是出租，合同上却把“出租”写成“转让”；流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字写明白，否则很容易引发纠纷，所以，签订合同的时候，一定要认真仔细。
总之，土地流转和土地买卖，存在明显的界限，大家一定要弄清楚，不然一不小心，可能就要受到国家法律的处罚。如果您对土地流转有任何疑问，可以联系北京冠领律师事务所，专业律师帮您解惑。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
未来三年：大量生意人将消失！新一批人将崛起！
2023-08-15 11:18:05
2023-08-15 19:23:40
又出什么事了？媒体人暗示：山雨欲来风满楼 吃瓜就好，不要多说！
2023-08-15 11:06:09
海天盛宴嫩模亲述：特殊服务是蕞低级的，真正的乐趣让你难以想象
2023-08-12 19:06:54
8月14日晚，香港娱记朱皮直播爆猛料，称郭富城目前经济状况堪忧
2023-08-15 11:21:57
事情严重了，6艘重舰彻底封锁仁爱礁，美航母战斗群火速开进南海
2023-08-15 18:17:29
梁建章：建议对三孩家庭免所得税和社保费，每个娃2000元补贴/月
2023-08-15 13:15:21
福原爱与新男友赴国外度假！穿泳装秀傲人身材，已同居有再婚打算
2023-08-15 23:06:00
2023-08-15 19:42:06
震三观！榜一大哥40万一晚约睡女主播，事成后不满意反悔要退款？
2023-08-15 09:40:24
2023-08-15 15:03:07
网上疯传的缅甸北部嘎腰子视频，我们找到了出处，真相竟是在拍电影
2023-08-15 16:13:59
翁帆母亲强势回应“不行”，杨振宁感到吃惊！岳母态度很坚决
2023-08-15 21:34:08
“真的离谱！”自己拍的照片被视觉中国告侵权，还要赔8万多元！知名摄影师要求解释，视觉中国蕞新回应…
2023-08-15 21:57:32
2023-08-15 15:37:08
这事儿｜医药反腐步向“深水区”，某些怪论谬论需仔细甄别
2023-08-15 06:21:01
卫冕悬了？瓜帅证实曼城32岁线年或报销
2023-08-15 22:40:03
中方在仁爱礁“马德雷山”号附近巡逻，拍下的一幕
2023-08-15 15:42:43
四连涨后92油价8.1元！发改委发出取消油价上涨的呼吁，意味深长
2023-08-15 23:08:33
新加坡《联合早报》关注碧桂园：若无法解除危机，负面影响将超恒大
折扣低、潜力大、诚意足,中交上海首发新盘却意外“遇冷”？
97-146平！「招商·臻园」户型面积段流出
上海楼市回暖信号强烈，二手房东态度转变，有新盘缩减优惠
「中海·学府里」外立面效果图流出
宁夏厅官房全忠受贿1200余万 获刑十年十个月
医生被指手术前收患者10万肝源费 湖南卫健委回应
县级医院院长受贿超2000万 1人曾提60万现金送给他
法国外交官控诉美国背叛：有这种盟友 还要什么敌人
持续强降雨重创黑木耳头部市 有菌农损失7万包菌袋
宁夏厅官房全忠受贿1200余万 获刑十年十个月
医生被指手术前收患者10万肝源费 湖南卫健委回应
县级医院院长受贿超2000万 1人曾提60万现金送给他
法国外交官控诉美国背叛：有这种盟友 还要什么敌人
持续强降雨重创黑木耳头部市 有菌农损失7万包菌袋
沙特蕞贵豪门！利雅得新月身价超2亿，包揽转会费前三内少成标王
利雅得新月第5签！内马尔签2年，转会费总价1亿，沙特历史标王
邮报：切尔西激活奥利斯解约金，水晶宫认为越界并表达不满
天空：切尔西接近达成全面协议签下拉维亚，转会费总额超5000万镑
新赛季季中锦标赛小组赛赛程：揭幕战雄鹿vs尼克斯 16场全美直播
邱淑贞女儿庆祝22岁生日 染金发像妈妈
贾静雯晒合照为女儿庆生 8岁咘咘想买手机遭驳回
刘强东章泽天合体辟谣 否认购置上亿豪宅移民美国
鹿晗关晓彤在路边吃面被拍到 鹿晗歪头紧盯女友
小沈阳晒薛之谦与女儿合照 16岁沈佳润越来越美
离岸人民币兑美元跌破7.31 央行会出手吗
三千字长文！国家卫健委详解医药反腐
增速放缓背后，7月经济数据透露一个关键趋势！
青年人城镇调查失业率将暂停发布
特斯拉部署全自动驾驶方案入华 组建20人本地运营团队
驰援许家印的纽顿集团：天津起家，三年零营收，号称百亿投资金华超级工厂
雷军3小时仅提到两次汽车 小米首款车到哪一步了？
5亿美金驰援许家印，80后“中东土豪”吴楠是啥来头？
沙特和阿联酋推进AI战略：抢购英伟达芯片，吸收中国人才
国产全新宝马5系实车首曝 动力升级/尺寸更大
开揽巡打卡伊昭公路 美景不输独库
华为首款纯电轿跑实车首曝 两种动力/三种配置
贾跃亭亲手交付首辆FF 91:历时九年成功上岸?
纯电/插混全都有 人民的新能源轿车:五菱星光来了
从鲁迅收藏的《山海经》看起，看他的艺术喜好与推广
毕加索与西班牙传统：一场超越时代界限的“对话”
刘洪彪：学书法眼不高、手永远都会低
依边疆风景为“时空旋涡”阅读线索 刘雨佳个展《微光渐暗》
TVB童颜女神公开分娩全过程，剖腹产下9磅巨婴，宣布封肚不再生
“右脑”发达的孩子，很容易看出来，用心培养长大后能成为学霸
女童“奶辣风”冲上热搜，部分家长支持，人民网辣评戳破伪装面具
新加坡红眼病例激增1999起，同比增长76%！儿童成了重灾区！
“做亲子鉴定发现儿子不是自己的，哈哈哈...老哥现场反应牛批了”
跟“旺男体质”的杨紫对戏 这次他能爆火了吗？
金大川雎晓雯官宣得女 超模二代来了！
离婚后重走维密 43岁的她身材依然顶级
刚红没两天就被曝恋情？这小子有点东西
折扣低、潜力大、诚意足,中交上海首发新盘却意外“遇冷”？
97-146平！「招商·臻园」户型面积段流出
上海楼市回暖信号强烈，二手房东态度转变，有新盘缩减优惠
「中海·学府里」外立面效果图流出
俄战舰向货船开火警告 北约或借机常驻黑海
日本自民党高层及内阁前任要员参拜靖国神社
核心技术被卡脖子 韩国KF-21国产战斗机遇麻烦
乌克兰承认“炸桥” 常态化攻击意欲何为
版权声明：本文由晋中厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
