和顺县义兴镇重塑“租赁”新模式做强集体经济“增长极”
近年来，和顺县义兴镇团壁村依托山水资源培育发展优势、盘活存量资产资源，围绕“小规模、组团式、微田园、生态化”的核心理念，通过盘活资产和土地资源，发展租赁经济、加快转型升级，改变之前“温饱不愁，余钱没有”的状态，蝶变为乡村振兴示范村。
规范合同，理清发展“糊涂账”。长期以来，团壁村农村集体资产资源发包合同存在签约、经营、管理不规范现象，为彻底破解这一顽疾，利用法律途径开展合同清理规范工作，重点整改集体资产资源在发包过程中存在的拖欠租金、层层转包、期限过长、违规变更用途等“漏洞”，解除问题合同，扫清制约村集体发展和稳定的“顽瘴痼疾”，使村里矛盾纠纷少了，群众心气顺了，汇聚起心往一处想、劲往一处使、智往一处谋的发展合力。
借“市”寻租，盘活资源“新能效”。团壁村土地资源丰富，但是土地收益不高，70%以上劳动力外出务工，使土地资源被闲置。为盘活资源，团壁村流转耕地238.6亩，出租建设用地宅基地54.32亩，出租“四荒地”41.3亩，出租林地117.9亩，通过土地流转、出租，使土地向产业大户、龙头企业和合作社集中，促进农业专业化、集约化和规模化经营，有效提高土地单产和效益，实现农民得实惠、集体得增收的目标。
入股破茧，依托资本“化蝶飞”。依托股份公司，采取项目资金入股、资产出租等方式，用资金“外力”激活壮大村集体经济“内生动力”，增强村级集体经济“造血”功能。整合农业项目资金20万元，以债权投资方式入股和顺县兴峰供销合作社有限责任公司，村集体每年固定分红2万元；以债权方式投资和顺县宇园生态牧业有限公司项目资金60万元，村集体每年固定分红6万元；村级电站股份经营，每年可获得光伏收益 14.45万元。
健制护航，根除增效“老病根”。看紧集体的“钱袋子”，立制是基础，遵章是关键。成立经济合作社，依法依规选举产生合作社理事会、监事会，召开成员大会，通过合作社章程，明确四种利益分配机制，即一是分红收益，村集体将入股合作社、开发公司取得收益的30%分配全体村民，70%作为村集体积累和办公支出，有效解决集体发展并助农增收；二是务工收益，在项目运营过程中，优先使用本地劳力，增加农民收入；三是自主经营收益，支持鼓励有能力的村民经营手工艺品加工、开办农家乐等项目，实现经营性收益；四是资产租赁收益，群众把土地、空闲院落流转给村集体，由村集体交由平台公司统一经营，获得租金收益，村集体在经营中实现增收，为增强集体经济发展实效夯实制度基础。
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