历下区，济南首善之区，房地产市场的寸土寸金之地。

　　目前，历下区绝大部分片区已开发完毕。其中，最东部的长岭山片区，是剩余土地最多的片区之一。

　　最近，关于长岭山片区的信息比较多，有两条值得大家重点关注：

　　第一，作为历下区极少数待改造村庄，紧邻炼油厂的义和庄即将拆迁改造，其安置房建设方案已经公布；

　　第二，长岭山片区将建设一个大型生物医药产业园，名字为长岭山生物医药产业园，这也是继高新东区的生命科学城、槐荫区的西部国际医学中心之后，济南第三个将生物医药产业列为重点产业的地方。

　　1、义和庄将拆迁，安置区紧邻济南商贸学校！

　　长岭山片区，位于凤凰路以东、凤岐路以西、胶济铁路以南。这里紧邻高新区核心区，是济南东部很重要的位置。

　　这里最为知名的“地标”当属济南炼油厂。而在济南炼油厂西侧，有一个比较大的城中村，它就是义和庄。

　　义和庄是历下区少数几个待拆迁才城中村。现如今，义和庄的拆迁改造终于提上日程了。

　　最近，长岭山片区03街区进行规划调整，用地性质由商业商务用地调整为了住宅用地。

　　该宗土地位于世纪大道以北、工业南路以南、济南商贸学校以东，紧邻义和庄，距离炼油厂直线米左右。这里为何要调整为居住用地？

　　我们从多方信息了解到，这里之所以调整为居住用地，就是要建设义和庄的安置区。目前，该地块安置房规划方案已经出炉。

　　从规划方案看，该地块地上容积率2.78，总建筑面积约22万㎡，地上建筑面积14.86万㎡。

　　它将建设8栋住宅楼，楼层在25-27层之间，规划总户数1222户。除了住宅，地块北侧有配套幼儿园，南侧有配套沿街商业。

　　2、一盘“大棋”，大型生物医药产业园落地！

　　义和庄的拆迁改造是为了迎接长岭山片区的大事件——一座占地1500亩的生物医药产业集群正在这里落地。

　　近日，长岭山生物医药产业园多个地块进行了相关工程招标。

　　其中，长岭山生物医药产业园H3地块，用于建设义和庄城中村改造村民安置房，上文已经详述。

　　长岭山生物医药产业园H4、H10地块，用于建设义和庄城中村改造村民保障用房，它们位于工业南路以南、凤山路以西，用地面积约38亩，总建筑面积约13.92万㎡。

　　长岭山生物医药产业园C3、C4地块，用于建设产业人才培育基地，位于兴港路以北，紧邻历下文体档案中心，总建筑面积约为11.98万㎡。

　　长岭山生物医药产业园D1、D2地块，用于建设明湖国际细胞医学产业园二期，位于经十路以北、凤山路以东，总建筑面积为29.74万㎡。

　　值得强调的是，长岭山生物医药产业园D1、D2地块位置很好，紧邻经十路。目前，这两个地块正在进行规划调整，将由商业商务用地调整为一类工业用地。

　　另外，长岭山生物医药产业园还有两个地块已经开工建设。

　　其中，经十路以北、凤山路以西地块，正在建设明湖国际细胞医学产业园一期项目。

　　项目总建筑面积13.83万㎡，包括5栋建筑，1栋为公寓办公楼，2栋为研发实验楼，2栋为厂房车间楼。

　　长岭山生物医药产业园E10地块也已开工建设，位置在世纪大道以南、凤山路以东，或者说是济南炼油厂对过。

　　该地块将建设明湖国际生物制药生产基地，项目占地面积约7.53万㎡，用地性质为工业用地，总建筑面积约17.95万㎡。

　　它的整体建筑分为四大组团，其中A组团为配套服务区，包含研发楼、宿舍、厂房等；B、C、D组团为研发及规模化生产区，包含1个仓库以及7栋厂房。

　　以上地块只是长岭山生物医药产业园的部分地块，预计其后期还会有更多地块面市。

　　公开信息显示，长岭山片区将打造打造新一代信息技术和生物医药链式产业集群。

　　其中，它的生物医药链式产业集群建设研发孵化加速区、临床试验区和规模化生产区，按照“建链、补链、强链、延链”的要求，吸引更多国内外有影响力的企业和机构入园发展，将生物医药打造成为历下区新的支柱产业。

　　长岭山片区作为历下区东大门，其在房地产市场上比较分化。它以长岭山为界，南部偏重于居住、办公属性，北部偏重于产业属性。其中，北部的炼油厂、菜鸟物流对附近居住有一定不利影响。

　　现如今，长岭山生物医药产业园的落地可能会带来比较复杂的影响。

　　一方面，这将增加片区的产业实力，产业兴则城市兴；另一方面，也会有人担心其对居住环境的影响。

　　从目前信息看，长岭山生物医药产业园应该主要包括两大板块，分别是明湖国际细胞医学产业园、明湖国际生物制药生产基地，前者在经十路沿线，后者在世纪大道沿线。

　　我们预计，南侧的细胞医学产业园应该对居住环境影响不大；北侧的生物制药生产基地，则需要更详细的信息才能判断其影响。

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