厂房出租该如何税筹？员工提出的一个小方案用处竟然这么大！
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案例分享：目前有一家房地产公司开发了一片工业园区（我们暂且称为A公司叭），工业园区设计成独立的仓库和厂房，该工业园区开发完成以后，房地产公司作为自持物业对外出租，但是由于工业园区所处地理位置相对偏远，出租率不是很理想，A公司为了吸引客户，想到了推出头部年免租的营销政策，这样从第二年才开始计算租金。
下面是厂房对外出租的情况：A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司，该厂房财务核算的资产原值为1500万元（含土地），厂里的员工提出了有关出租条件的两个方案：
方案一：2018年免租金，2019年租金100万，2020年租金100万，合同三年签订一次；
方案二：2018年至2020年租金200万元，合同三年签订一次。
小编对关于增值税和房产税进行了一下纳税分析：
1.增值税：我国按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务，提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%，征收率为5%。根据国家税务总局公告规定：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务。
那小编得到的结论是：对于出租土地或房屋等不动产，如果协议中约定有免租期的，免租期间无需视同销售，也就是说免租期期间无需视同销售缴纳增值税，两方案增值税处理一致。
2.房产税：我国对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
合同签订方式如果为头部年免租，应缴纳房产税：
2018年应缴房产税：1500*（1-20%）*1.2%=14.4万元（假设当地房产税按房产原值减除比例为20%）
这里小编得到的结论是：房产租赁，“免租金”期间仅免增值税，但房产税要按房产余额缴纳，因此，房产租赁合同不要写有“免租金”字样，而应以降低整个租赁期租金方式体现。
达丰财务小编温馨提示：若想对公司进行准确高效的税务筹划，还是需要专业的人为您解答٩( ω )و ！小编还有更多关于涉及税务筹划的法条知识为您科普哦！每天了解一个税务筹划小知识，为公司高效运行打基础！(๑•̀ㅂ•́)و✧返回搜狐，查看更多
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